🏗️ OPORTUNIDADE ÚNICA NO CORAÇÃO DO PORTO. Predio para revenda com projeto aprovado para 6 frações

📑 Apresentação do Terreno – Rua Câmara Pestana, Bonfim, Porto
Localização privilegiada:
O imóvel situa-se na Rua Câmara Pestana, nºs 472, 474 e 476, freguesia do Bonfim, Porto. Trata-se de uma zona central e em plena valorização, com acesso rápido ao centro histórico, à Estação de Campanhã e às principais artérias da cidade. A área é servida por metro, autocarros e comboios, garantindo excelente mobilidade e atratividade para residentes e investidores.

Características do terreno e edifício existente:

Área total: 350 m²

Área coberta: 151 m²

Área descoberta: 199 m²

Composição atual: duas casas de cave, rés-do-chão e andar, cada uma com quintal privativo.

Necessita de remodelação total, o que abre espaço para um projeto de reabilitação com grande potencial de valorização.

Potencial de investimento:

Após remodelação, o prédio pode ser dividido em 6 frações autónomas (A–F), com áreas entre 47 m² e 142 m².

O valor de venda das frações remodeladas situa-se entre €175.000 e €500.000 cada, totalizando cerca de €1,3–1,5 milhões.

O custo estimado de remodelação é de €300.000, garantindo uma margem de valorização superior a €1 milhão.

Alternativamente, o prédio pode ser vendido em bloco por €900.000–€1.000.000, permitindo ao comprador-investidor obter retorno de 12–20% após obras e revenda.

Fatores de valorização:

Bairro Bonfim em crescimento, com procura elevada por habitação e arrendamento.

Proximidade a universidades, hospitais e zonas comerciais.

Excelente rede de transporte público (metro, autocarros, comboios).

Mercado imobiliário do Porto em valorização contínua, com preço médio de €3.638/m² no Bonfim, acima da média da cidade.

🏗️ OPORTUNIDADE ÚNICA NO CORAÇÃO DO PORTO
Invista onde o Porto cresce. Valorize onde o mercado responde.

Apresentamos um projeto com enorme potencial de valorização na Rua Câmara Pestana, Bonfim — uma das zonas mais promissoras da cidade. Um prédio urbano com 350 m² de área total, pronto para reabilitação e transformação em 6 frações autónomas, com tipologias ideais para o mercado atual (T1/T2/T3).

Por que investir aqui?
✅ Localização estratégica: a poucos minutos do Bolhão, Campanhã e Baixa do Porto
✅ Rede de transportes completa: metro (24 de Agosto, Heroísmo), autocarros e comboios
✅ Projeto de execução pronto – desenvolvido por gabinete de referência
✅ Alta procura por arrendamento e compra na zona
✅ Margem de valorização superior a €1.000.000 com venda fracionada
✅ Rentabilidade líquida estimada entre 15% e 25%

💼 Seja para revenda fracionada ou rendimento passivo com arrendamento, este é um ativo sólido, com liquidez e retorno comprovado.