Moradia T4 - Aver-O-Mar - Póvoa de Varzim Se quer privacidade e conforto, temos aqui a solução ideal para si. Moradia T4, com piscina e jardim, implantada num lote com 649m2, com orientação solar nascente, sul, norte, distribuída por cave, rés-do-chão, 1ºandar e sótão. Foi idealizada e projetada com todo o tipo de conforto, tanto no seu interior como no exterior. Destaca-se pelas suas dimensões, acabamentos de excelente qualidade e pela envolvente do jardim com piscina. Tem uma localização privilegiada, pois fica a 400 metros do parque da cidade, a aproximadamente 1km da praia (distancia em linha reta) e a 50 metros da Via B que está em construção e que dá acesso á A28 (Porto/Viana). A 1km da moradia vai ser construído um retail Park com 20 lojas, está previsto que as obras se iniciem durante o ano de 2025. No exterior tem jardim com um horta e piscina com as dimensões 8m por 4,60m, Wc exterior, casa de máquinas e compartimento para caldeira e depósito. Características do Imóvel: - Aquecimento central - Caixilharia em alumínio - Vidros duplos - Pisos em madeira, cerâmica e granito - Estores elétricos Informação sobre as áreas úteis (plantas anexas): 1. Cave = 146m² • Garagem – 58,51m² • Sala de convívio – 49,58m² • Lavandaria – 9,72m² • Garrafeira – 10,15m² • Hall – 9,28m² • Escadas de acesso ao R/C = 8,90m² 2. Rés-do-Chão =128m² • Hall de entrada e circulação – 22,63m2 • Sala comum – 50,63 m² • Cozinha – 31,07 m² • Wc serviço – 4,82 m² • Quarto (transformado em escritório) -11,80 m² • Escadas de acesso ao 1ºandar - 7,5 m² 3. 1ºAndar = 125m² • Quarto esq. – 23,8 m² • Quarto dir. – 24,14m² • Wc completo – 9,03m² • Suite com closet – 35,77m² • Wc suíte com jacúzi e base de duche – 12,83m² • Hall de distribuição – 12,47m² • Escadas de acesso ao sótão = 7m² 4. Sótão = 55 m² Espaço amplo destinado a ginásio que poderá ser transformado em suíte. 5. Arrumos diversos exteriores (12,75 m²) • Espaço para caldeira - 1,50m² • Espaço depósito do gasóleo - 1m² • Arrumos - 5,60m² • Espaço de equipamentos de apoio á piscina - 2,90m² • Wc - 1,75m² Área total de terreno: 649,40m² Área bruta dependente: 176,70m² Área útil: 323,54m² Valor por m2 (área útil) – 2064,66€ Certificado Energético: "C"
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