OPORTUNIDADE DE DESENVOLVIMENTO – LABORIM | VILA NOVA DE GAIA

Terreno Urbano para Construção de Prédio Multifamiliar – 1.570 m² – Potencial para 6 Pisos

Excelente oportunidade de investimento em Laborim, Mafamude – Vila Nova de Gaia, zona residencial consolidada, com forte procura habitacional e proximidade ao centro do Porto.

Terreno inserido em área classificada como Edificabilidade Intensiva Tipo 3 (EI3), permitindo desenvolvimento de edifício multifamiliar de média dimensão.

📐 Parâmetros Urbanísticos

Área total do terreno: 1.570 m²

Índice de Construção (IC): 1,4

Área Bruta de Construção (acima do solo): 2.198 m²

Potencial para 6 pisos acima da cota de soleira

Viabilidade para 2 caves destinadas a estacionamento

Capacidade estimada: 18 a 22 apartamentos

Terreno com declive favorável à execução de caves semi-enterradas, otimizando estacionamento e viabilidade técnica.

📍 Localização Estratégica

Zona residencial consolidada

Envolvente com edifícios multifamiliares

Próximo da estação de Metro de Santo Ovídio

A poucos minutos do GaiaShopping

10 minutos do centro do Porto

Fácil acesso à A1 e principais vias estruturantes

Escolas, comércio e serviços na envolvente

Laborim apresenta absorção consistente no segmento T1, T2 e T3, sendo uma zona estável e com procura ativa.

💼 Perfil de Investimento

Ideal para:

Promotores imobiliários

Investidores nacionais ou internacionais

Parcerias de desenvolvimento

Projetos residenciais de média escala

Projeto indicado para posicionamento no segmento médio/alto, com possibilidade de valorização através de arquitetura contemporânea, varandas generosas e estacionamento privativo.

📊 Resumo da Oportunidade

✔ Terreno urbano com parâmetros claros
✔ Potencial construtivo relevante (IC 1,4)
✔ Envolvente consolidada
✔ Forte procura habitacional
✔ Excelente relação risco/retorno para promotores