🌿 Lote para Construção - Quinta da Marquesa III (Palmela)

Localização Privilegiada 🌳🏠
Situado na Urbanização Quinta da Marquesa I e III, em Quinta da Torre (freguesia de Quinta do Anjo, Palmela), o Lote 98 beneficia de uma localização que combina tranquilidade e acessibilidade. Este lote insere-se numa zona residencial calma, rodeada de natureza e com boa integração urbanística, ideal para quem procura qualidade de vida. Ao mesmo tempo, está perto dos principais eixos rodoviários (A33 e A2) e a apenas 3 minutos de carro da estação de comboios de Penalva/Quinta do Anjo e do complexo Autoeuropa (lin)

.A centralidade é garantida – Lisboa a 32 km, Setúbal a 25 km e o centro de Palmela a 11 km – com a vantagem de ter praias deslumbrantes e a natureza da Serra da Arrábida a menos de meia hora de distância

Em suma, uma localização privilegiada que oferece o equilíbrio perfeito entre o ambiente sereno do campo e a proximidade das cidades

Características e Dimensões do Lote 📐

Este lote urbano distingue-se pelas suas dimensões generosas e pelas possibilidades de construção que oferece.
Área total do lote: 324,50 m² – espaço amplo para dar vida ao seu projeto de moradia.
Finalidade do lote: Habitação unifamiliar – ideal para construir a moradia isolada dos seus sonhos, totalmente personalizada.
Área de implantação: 140,00 m² – área máxima de ocupação ao solo, permitindo uma ótima área de construção por piso.
Área bruta de construção máxima: 200,00 m² – possibilita uma casa espaçosa, dividida em dois pisos, sem contar áreas adicionais.
Pisos permitidos: 2 pisos acima da cota de soleira – pode construir até dois andares (rés-do-chão + 1º andar), de acordo com o regulamento.
Cércea máxima: 6,50 m – altura máxima permitida da edificação, assegurando harmonia com as construções vizinhas.
Estacionamento privativo: Espaço para 2 viaturas em garagem à superfície, com área máxima de 40,00 m² (não contabilizada na área bruta de construção) – comodidade de estacionamento dentro do próprio lote.

Infraestrutura e Legalidade ✅
Comprar o Lote 98 é investir com segurança e tranquilidade, pois toda a documentação e infraestrutura estão devidamente regularizadas:

Loteamento Legalizado:
O lote faz parte de um loteamento devidamente aprovado e legal (Alvará de Loteamento nº 286/2021, emitido pela Câmara Municipal de Palmela.

Este alvará resulta do processo de reconversão urbanística da AUGI Quinta da Torre, o que significa que a área foi planeada e infraestruturada de acordo com as exigências legais.

Infraestruturas Completas:
A urbanização já dispõe de todas as infraestruturas essenciais prontas a usar, incluindo arruamentos pavimentados, rede de água, eletricidade, esgotos e iluminação pública

As taxas de infraestruturas encontram-se pagas, garantindo que o futuro proprietário não terá surpresas ou encargos adicionais neste âmbito.

Pronto a Construir:
Com o loteamento aprovado e infraestruturas concluídas, poderá dar início ao processo de construção da sua moradia de forma célere. O projeto da casa poderá ser submetido por comunicação prévia, agilizando o arranque da obra (uma vez cumpridas as regras do alvará, o licenciamento é simplificado). Tudo isto reduz burocracias e permite materializar o seu projeto num prazo mais curto.

Documentação em Dia:
A documentação oficial do imóvel (caderneta predial e certidão permanente) atesta a situação regular do lote.
O Valor Patrimonial Tributário (VPT) atual é de 24.280,00 €, refletindo um baixo custo de IMI anual.

Esta conjuntura significa que o investidor adquire um lote sem impedimentos legais, inserido numa zona urbanística bem estruturada e pronta para receber a construção, fator crucial para quem quer construir de imediato ou num futuro próximo.

Qualidade de Vida e Vantagens da Envolvente

Optar pelo Lote 98 na Quinta da Torre é abraçar um estilo de vida que alia sossego, natureza e conveniência urbana:

Ambiente Residencial Tranquilo:
A urbanização Quinta da Marquesa I e III destaca-se pelo seu ambiente calmo e familiar, longe do bulício dos centros urbanos. Aqui poderá desfrutar de ruas pacatas, segurança e privacidade – o cenário perfeito para famílias ou para quem procura fugir à agitação citadina.

Contacto com a Natureza:
A proximidade da Serra da Arrábida e do Parque Natural proporciona escapadelas rápidas para trilhos, miradouros e praias paradisíacas da região de Setúbal. Imagine poder terminar o dia com um passeio na serra ou um mergulho no mar, a poucos minutos de casa

Acessibilidade e Mobilidade:
Apesar da atmosfera campestre, este local está excelentemente conectado. Em 5 minutos alcança as autoestradas A2 e A33, facilitando deslocações rápidas para Lisboa, Setúbal ou qualquer outra zona. A estação ferroviária da Penalva ali ao lado permite-lhe aceder a transporte público de qualidade, ligando Palmela/Lisboa em pouco tempo

Também encontrará paragens de autocarro e bons acessos viários locais, o que significa menos tempo em trânsito e mais tempo para si e a sua família.

Comodidades Próximas:
Nas imediações, a poucos minutos de distância, encontra comércio local, supermercados, escolas, restaurantes e serviços essenciais, que asseguram o dia-a-dia prático sem grandes deslocações

.Além disso, a cidade de Palmela e a vila de Quinta do Anjo oferecem eventos culturais, gastronomia (famosos queijos de Azeitão e vinhos regionais) e todo um património histórico para explorar nos tempos livres.

Equilíbrio Perfeito: Em suma, viver aqui é usufruir de um equilíbrio ímpar – a calma e qualidade de vida de uma zona rural aliadas à proximidade de polos urbanos e industriais (como a Autoeuropa) que geram valorização da área e comodidade para os residentes

É o local ideal tanto para famílias em crescimento, como para quem procura um refúgio tranquilo sem abdicar das vantagens da cidade.

Lote 98 representa uma oportunidade única de investimento imobiliário em Palmela, com diversos pontos fortes a considerar:

Projeto à Sua Medida:
Diferente de adquirir uma casa já construída, aqui tem a liberdade total de projetar e construir a casa dos seus sonhos, escolhendo arquitetura, materiais e acabamentos ao seu gosto. O lote oferece condições para uma moradia contemporânea e confortável, incluindo jardim, piscina ou outros elementos que imaginar, dentro dos índices permitidos.

Valorização Garantida:
A combinação de localização estratégica, melhorias infraestruturais e desenvolvimento contínuo da região de Palmela tende a impulsionar a valorização do imóvel ao longo do tempo. Seja para residência própria ou investimento, a perspetiva de valorização futura é real e apoiada pelo crescimento económico local (Autoeuropa e outras indústrias, turismo vinícola e natural, etc.).

Segurança Jurídica:
Com documentação 100% em ordem e loteamento já legalizado, evita riscos comuns na aquisição de terrenos. Poderá avançar para escritura e posteriormente construção com toda a segurança jurídica, sabendo exatamente o que pode edificar e em que condições.

Custos Controlados:
O baixo Valor Patrimonial Tributário traduz-se num Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) reduzido, o que significa menores encargos anuais em comparação com propriedades de VPT mais elevado. Além disso, adquirir terreno e construir pode, em muitos casos, ser financeiramente mais vantajoso do que comprar um imóvel já construído, permitindo otimizar o orçamento de acordo com as suas prioridades.

Qualidade de Vida:
Mais do que um lote, está a investir num estilo de vida saudável e equilibrado, onde poderá acordar com o canto dos pássaros, ter espaço para lazer ao ar livre e, simultaneamente, aceder rapidamente aos centros urbanos quando necessário. Esta qualidade de vida é um valor incalculável para o bem-estar de toda a família.

Agarre esta Oportunidade! 🏡💫

O Lote 98 na Quinta da Torre, Palmela, reúne todas as características que os compradores exigentes procuram: localização de excelência, dimensões generosas, potencial construtivo, enquadramento legal sólido e qualidade de vida. Se pretende construir a sua casa de sonho num local onde possa desfrutar de tranquilidade sem abdicar da conveniência, este lote é a escolha certa. Não perca esta oportunidade única. Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita ao local.

Venha conhecer de perto o espaço onde poderá dar vida ao seu projeto de lar ideal – o futuro começa aqui!

Identificação e Localização
Lote: n.º 98
Urbanização: Marquesa I e III
Local: Quinta da Torre, 2950-680 Quinta do Anjo
Freguesia: Quinta do Anjo
Concelho: Palmela
Distrito: Setúbal

Link Google Maps: (https://) maps.app.goo.gl/FPSa3ny5sDCpLdiv9
Artigo Matricial: 13332 (Urbano)
Origem: Desanexado do artigo rústico 71 da secção C4

Confrontações:
Norte: Lote 93
Sul: Lote 95
Nascente e Poente: Via pública

📐 Características do Terreno
Área total do terreno: 324,50 m²
Área de implantação permitida: 140,00 m²
Área bruta de construção máxima: 200,00 m²
Área bruta dependente: 40,00 m²

🏗️ Potencial construtivo segundo o Alvará de Loteamento

Finalidade: Habitação unifamiliar
N.º de fogos permitidos: 1
Área máxima de construção: 200,00 m²
Pisos acima da cota de soleira: até 2
Cércea máxima (altura): 6,50 m
Estacionamento previsto: 2 lugares
Garagem à superfície: até 40,00 m² (não contabilizados para o índice de construção)
Garagem com 1 piso, cércea máxima de 3,00 m

🧾 Informação Registral e Fiscal
Tipo de prédio: Terreno para construção
Valor patrimonial tributário (VPT): 24.280,00 € (Avaliação de 2023)
Serviço de Finanças responsável: Palmela (2208)
Este lote insere-se num projeto de reconversão urbanística da AUGI da Quinta da Torre, conforme o Alvará de Loteamento n.º 286/2021, emitido pela Câmara Municipal de Palmela.

Nossa referência: BARFNF342

IMÓVEIS QUE MARCAM | DS BARREIRO FIDALGUINHOS
Licença AMI: 17848 | Licença IC: 7232
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