Moradia T4 - Aver-O-Mar - Póvoa de Varzim
Se quer privacidade e conforto, temos aqui a solução ideal para si.
Moradia T4, com piscina e jardim, implantada num lote com 649m2, com orientação solar nascente, sul, norte, distribuída por cave, rés-do-chão, 1ºandar e sótão.
Foi idealizada e projetada com todo o tipo de conforto, tanto no seu interior como no exterior. Destaca-se pelas suas dimensões, acabamentos de excelente qualidade e pela envolvente do jardim com piscina.
Tem uma localização privilegiada, pois fica a 400 metros do parque da cidade, a aproximadamente 1km da praia (distancia em linha reta) e a 50 metros da Via B que está em construção e que dá acesso á A28 (Porto/Viana). A 1km da moradia vai ser construído um retail Park com 20 lojas, está previsto que as obras se iniciem durante o ano de 2025.
No exterior tem jardim com um horta e piscina com as dimensões 8m por 4,60m, Wc exterior, casa de máquinas e compartimento para caldeira e depósito.
Características do Imóvel:
- Aquecimento central
- Caixilharia em alumínio
- Vidros duplos
- Pisos em madeira, cerâmica e granito
- Estores elétricos
Informação sobre as áreas úteis (plantas anexas):
1. Cave = 146m²
• Garagem – 58,51m²
• Sala de convívio – 49,58m²
• Lavandaria – 9,72m²
• Garrafeira – 10,15m²
• Hall – 9,28m²
• Escadas de acesso ao R/C = 8,90m²
2. Rés-do-Chão =128m²
• Hall de entrada e circulação – 22,63m2
• Sala comum – 50,63 m²
• Cozinha – 31,07 m²
• Wc serviço – 4,82 m²
• Quarto (transformado em escritório) -11,80 m²
• Escadas de acesso ao 1ºandar - 7,5 m²
3. 1ºAndar = 125m²
• Quarto esq. – 23,8 m²
• Quarto dir. – 24,14m²
• Wc completo – 9,03m²
• Suite com closet – 35,77m²
• Wc suíte com jacúzi e base de duche – 12,83m²
• Hall de distribuição – 12,47m²
• Escadas de acesso ao sótão = 7m²
4. Sótão = 55 m²
Espaço amplo destinado a ginásio que poderá ser transformado em suíte.
5. Arrumos diversos exteriores (12,75 m²)
• Espaço para caldeira - 1,50m²
• Espaço depósito do gasóleo - 1m²
• Arrumos - 5,60m²
• Espaço de equipamentos de apoio á piscina - 2,90m²
• Wc - 1,75m²
Área total de terreno: 649,40m²
Área bruta dependente: 176,70m²
Área útil: 323,54m²
Valor por m2 (área útil) – 2064,66€
Certificado Energético: "C"
