OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO DE ALTA RENTABILIDADE
Moradia com Potencial Multiuso no Centro Histórico de Mondim de Basto
Habitação Permanentemente Revisitada | Alojamento Local (AL) | Reabilitação Urbana💎 Porquê este Ativo?
Procura um imóvel com elevado potencial de valorização, yields atrativas e um ponto de entrada competitivo num destino em forte expansão turística?
Esta Moradia, situado no coração do
Centro Histórico de Mondim de Basto, é a tela perfeita para desenvolver um projeto residencial premium ou um conceito rentável de
Alojamento Local / Boutique Apartments.
Key Features & Destaques Financeiros
- Flexibilidade Legal e Licenciamento: Todos os pisos estão registados como habitação, permitindo múltiplos cenários de rentabilização (monetização por frações independentes para AL, arrendamento de longa duração ou venda fracionada).
- Eficiência Fiscal Excecional (ARU / RU): Inserido em Zona de Reabilitação Urbana (ARU), o imóvel beneficia de incentivos fiscais altamente atrativos, tais como:
- IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação.
- Isenção de IMT na aquisição destinada à reabilitação urbana (sob condições legais).
- Isenção / Redução de IMI temporária.
- Benefícios em sede de IRS / IRC sobre mais-valias e rendimentos prediais.
- Excelente Yield Potencial: A conjugação de um valor de aquisição competitivo com incentivos fiscais maximiza o retorno sobre o capital investido (ROIC).
📈 O Destino: O Turismo de Interior em Forte Expansão
Mondim de Basto deixou de ser um segredo guardado para se tornar um
destino de referência no Norte de Portugal:
- Turismo de Natureza & Ativo: Proximidade ao Parque Natural do Alvão, Fisgas do Ermelo, Ecopista do Tâmega e o icónico Monte Farinha.
- Procura Crescente por Alojamento Premium: Escassez de oferta hoteleira e de AL com padrões modernos no centro histórico para responder à crescente procura de turistas nacionais e internacionais.
- Posicionamento Estratégico: A região está em franca valorização patrimonial — investir agora significa garantir um entry price vantajoso antes da consolidação total do mercado local.
🎯 Perfis de Investimento Recomendados
- Investidor Turístico (AL / Boutique Units): Conversão em múltiplas suítes ou apartamentos independentes otimizados para exploração turística de curta duração.
- Buy-to-Let / Arrendamento Tradicional: Conversão para habitação permanente, respondendo à forte procura e reduzida oferta de arrendamento na região.
- Reabilitação e Revenda (Fix & Flip): Valorização do ativo através de obras com IVA a 6% para posterior comercialização no mercado residencial.
📩 Garanta a sua posição num mercado em crescimento. Entre em contacto para agendamento de visita, acesso à documentação do imóvel ou análise do potencial do projeto.