MORADIA T2 PARA RESTAURO COM VISTAS SOBRE O RIO DOURO | 1.100 m² DE TERRENO | SÃO TOMÉ DE COVELAS, BAIÃO
Apresentamos esta propriedade localizada na Portinha, São Tomé de Covelas, no concelho de Baião, ideal para quem procura recuperar uma moradia tradicional, num ambiente tranquilo, com privacidade e vistas desafogadas sobre o Rio Douro.
A propriedade é composta por uma moradia T2 para restauro total, com 185 m² de área bruta, inserida num terreno com aproximadamente 1.100 m².
CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE
▪️ Área total do terreno: 1.100 m²
▪️ Área bruta: 185 m²
▪️ Área de implantação: 148 m²
▪️ Área bruta privativa: 74 m²
▪️ Tipologia T2
▪️ Moradia para restauro total
POTENCIAL CONSTRUTIVO
Um dos principais fatores de valorização desta propriedade é o seu enquadramento no PDM de Baião.
Aproximadamente metade do terreno, incluindo a área onde se encontra implantada a moradia, está classificada como solo de construção.
Esta classificação poderá permitir a recuperação e ampliação da moradia existente, mediante projeto e aprovação pelas entidades competentes.
A restante área encontra-se inserida em Reserva Agrícola Nacional (RAN).
ESPAÇO EXTERIOR E PONTOS FORTES
✔️ Vistas desafogadas sobre o Rio Douro
✔️ Terreno com aproximadamente 1.100 m²
✔️ Videiras em bardo, atualmente em produção
✔️ Diversas árvores de fruto
✔️ Água própria
✔️ Poço com cerca de 20 metros de profundidade
✔️ Ambiente rural, tranquilo e privado
✔️ Potencial de valorização através da reabilitação
UMA OPORTUNIDADE COM POTENCIAL
Pelas suas características, esta propriedade poderá ser uma excelente opção para habitação própria, segunda residência ou investimento turístico, mediante as autorizações necessárias.
A combinação entre as vistas sobre o Rio Douro, a dimensão do terreno, a água própria e o potencial construtivo torna esta propriedade uma oportunidade interessante para quem pretende desenvolver um projeto de recuperação.
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