Terreno Para Construção Venda

Terreno urbano com 709 m² e duas frentes de rua – Verdemilho, Aveiro

Terreno urbano localizado em Verdemilho, Aradas, numa zona residencial próxima do centro de Aveiro, com potencial para construção de uma moradia isolada ou de duas moradias geminadas.

Situado na esquina da Rua da Agra com a Travessa da Agra, este terreno apresenta uma configuração retangular, com cerca de 40 metros de comprimento e 16 metros de profundidade, beneficiando de duas frentes de rua.

Uma das características interessantes é a sua orientação solar:

• Frente para a Rua da Agra, orientada a nordeste;
• Frente para a Travessa da Agra, orientada a noroeste;
• Possibilidade de criar um logradouro nas traseiras, orientado a sudoeste, privilegiando a exposição solar durante a tarde e ao final do dia.

Esta configuração permite estudar soluções habitacionais com espaços exteriores privados, nomeadamente terraços e zonas de lazer, tirando partido da orientação solar.

Potencial construtivo
De acordo com o Plano Diretor Municipal de Aveiro, o terreno encontra-se classificado como Espaço Habitacional Tipo 3, onde são admitidas moradias isoladas, geminadas ou em banda, com um máximo geral de dois pisos.

As suas características permitem considerar dois cenários:

• Uma moradia isolada, com possibilidade de personalizar a implantação, a organização dos espaços interiores e a relação com o exterior.
• Duas moradias geminadas, uma solução interessante para duas famílias que pretendam construir lado a lado ou para um promotor imobiliário.

Num terreno contíguo, de dimensões semelhantes, foram já construídas duas moradias geminadas, constituindo uma referência para o estudo de uma solução semelhante, eventualmente com uma arquitetura contemporânea.


Localização e proximidade de serviços
Situado numa zona residencial de Verdemilho, nas proximidades da Escola Capitão Lebre e da conhecida Rotunda Eça de Queirós (Rotunda do Botafogo), o terreno beneficia de bons acessos ao centro de Aveiro, à Universidade e aos principais serviços da cidade.

Na envolvente encontram-se moradias, edifícios de apartamentos, comércio e serviços de proximidade, bem como novos empreendimentos habitacionais, como o ESSENCE, que contribuem para a renovação urbana da zona.

Entre os principais pontos de interesse destacam-se:

• Lidl de Verdemilho – 500 metros, aproximadamente 6 minutos a pé;
• Farmácia Verdemilho – 600 metros, aproximadamente 6 minutos a pé;
• Padaria e Pastelaria Eça de Queirós – nas proximidades;
• Rotunda do Botafogo – restauração, comércio e acesso à EN109;
• Mercadona de Aveiro – 2,4 km, aproximadamente 5 minutos de carro.

Uma oportunidade para construir à sua medida
Quer procure um terreno para construir a sua moradia, com espaço exterior privado e proximidade à cidade, quer pretenda desenvolver duas habitações para utilização familiar ou investimento, esta propriedade apresenta características que merecem ser exploradas.

As possibilidades construtivas apresentadas estão sujeitas à confirmação da respetiva viabilidade urbanística e aos procedimentos aplicáveis junto da Câmara Municipal de Aveiro.
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